Evaluarea unui parc eolian este un proces complex și multidimensional, care necesită o abordare profesionistă și riguroasă. Spre deosebire de alte tipuri de evaluări imobiliare, evaluarea parcurilor eoliene implică atât aspecte tehnice legate de echipamente și infrastructură, cât și o analiză detaliată a pieței energetice și a factorilor de mediu. Activ Property Services este un jucător important în acest domeniu, având expertiza necesară pentru a asigura o evaluare completă, precisă și personalizată, în conformitate cu standardele ANEVAR.
1. Analiza preliminară: Colectarea datelor esențiale
Primul pas în procesul de evaluare a unui parc eolian este colectarea și analiza datelor preliminare. În această etapă, evaluatorii de la Activ Property Services se asigură că dispun de toate documentele necesare pentru a înțelege pe deplin caracteristicile parcului eolian. Aceste documente includ:
- Licențele și autorizațiile de funcționare;
- Contractele de furnizare a energiei;
- Specificațiile tehnice ale turbinei eoliene și alte echipamente.
Pe lângă aceste date tehnice, sunt colectate informații financiare, cum ar fi veniturile din vânzarea energiei, costurile de întreținere și eventualele investiții necesare pentru modernizare. Această analiză preliminară oferă o imagine clară asupra performanței parcului și a potențialului său de generare a veniturilor.
Turbinele eoliene și infrastructura tehnică
Unul dintre cei mai importanți factori în evaluarea unui parc eolian este analiza tehnică a turbinei eoliene. Performanța turbinelor depinde de mai mulți factori, cum ar fi:
- Tipul și capacitatea turbinelor: Diferite modele de turbine au niveluri diferite de eficiență și durată de viață.
- Amplasarea: Locația fiecărei turbine și accesul la infrastructura de conectare cu rețeaua joacă un rol esențial în determinarea capacității de producție a parcului.
Evaluatorii de la Activ Property Services examinează toate aceste aspecte tehnice pentru a determina starea actuală a echipamentelor și necesitatea unor posibile reparații sau modernizări.
2. Analiza pieței de energie electrica
Un alt element esențial în evaluarea unui parc eolian este analiza pieței de energie electrica. Activ Property Services folosește date actualizate despre tendințele pieței energiei pentru a evalua potențialul de creștere a valorii parcului eolian. Acest pas presupune analizarea mai multor factori, inclusiv:
- Prețurile energiei electrice: Valoarea unui parc eolian este direct influențată de fluctuațiile prețurilor energiei. Un evaluator experimentat va lua în considerare nu doar prețurile curente, ci și tendințele pe termen lung ale pieței energetice.
- Subvențiile guvernamentale: În multe țări, inclusiv România, energia regenerabilă beneficiază de scheme de sprijin și subvenții care pot crește profitabilitatea unui parc eolian. Evaluatorii analizează astfel de politici și efectul lor asupra valorii parcului.
- Cererea și oferta de energie verde: Cu o cerere în creștere pentru surse de energie regenerabilă, capacitatea unui parc eolian de a vinde energie la prețuri avantajoase devine un factor important în evaluarea sa.
Această analiză detaliată a pieței asigură că raportul de evaluare reflectă atât realitatea actuală, cât și perspectivele de creștere pe termen lung.
3. Evaluarea financiară și veniturile proiectate
Pe lângă aspectele tehnice și de piață, evaluarea unui parc eolian implică o analiză detaliată a veniturilor proiectate și a costurilor operaționale. Activ Property Services folosește abordarea prin venit,, care este de obicei cea mai potrivită pentru evaluarea unor astfel de proprietăți generatoare de venituri.
Aceasta presupune calcularea valorii parcului pe baza veniturilor generate de acesta din vânzarea energiei electrice. Veniturile sunt estimate pe baza capacității de producție și a contractelor de vânzare a energiei către rețea. Costurile de operare, întreținerea turbinelor și alte cheltuieli de exploatare sunt scăzute din veniturile brute, obținându-se astfel profitul net operațional.
Analiza fluxului de numerar
instrumentul esențial utilizat de Activ Property Services este analiza fluxului de numerar. Aceasta implică proiecții financiare pe termen lung, luând în considerare fluctuațiile veniturilor și costurilor pe întreaga durată de viață a parcului eolian. Evaluatorii calculează, de asemenea, valoarea reziduală a echipamentelor la finalul perioadei de viață utilă, oferind o imagine clară asupra valorii parcului în timp.
Evaluatorii Activ Property Services nu se rezumă la aplicarea unei singure abordări pentru estimarea valorii de piață a unuo parc eolian:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului.
4. Factori de risc și oportunități
Evaluarea unui parc eolian nu ar fi completă fără o analiză atentă a factorilor de risc și oportunităților. Activ Property Services oferă o privire detaliată asupra potențialelor riscuri care ar putea afecta valoarea pe termen lung a parcului, precum și asupra oportunităților de creștere și extindere.
Riscuri
- Riscurile tehnologice: Tehnologia în domeniul energiei eoliene evoluează rapid. Turbinele mai vechi pot deveni mai puțin eficiente comparativ cu noile modele disponibile pe piață. Evaluatorii iau în calcul necesitatea unor modernizări tehnologice și costurile asociate.
Oportunități
- Extinderea capacității: Un parc eolian cu teren disponibil pentru extinderea capacității de producție va avea o valoare mai mare. Activ Property Services analizează posibilitățile de extindere și impactul acestora asupra valorii totale a parcului.
- Creșterea cererii pentru energie verde: Odată cu tranziția globală către energie regenerabilă, parcurile eoliene sunt bine poziționate pentru a beneficia de creșterea cererii pentru energie verde. Acest lucru poate duce la venituri mai mari și o valoare crescută a parcului.
5. Redactarea raportului final
După finalizarea tuturor analizelor tehnice, financiare și de piață, Activ Property Services redactează raportul final de evaluare. Acest raport include toate detaliile referitoare la performanța parcului, analiza riscurilor și veniturile proiectate, oferind o imagine completă și bine argumentată a valorii parcului eolian.
Raportul este structurat într-un mod clar și detaliat, astfel încât să fie ușor de înțeles și de utilizat de către investitori, bănci sau alte părți interesate.
Evaluarea unui parc eolian este un proces complex care necesită o combinație de expertiză tehnică, cunoștințe financiare și înțelegerea pieței de energie. Activ Property Services aplică o abordare detaliată și bine fundamentată pentru a oferi evaluări precise și relevante în acest sector în continuă dezvoltare. De la analiza echipamentelor și a infrastructurii tehnice până la proiecțiile financiare și analiza riscurilor, fiecare pas al evaluării este realizat cu profesionalism și rigurozitate, asigurând astfel că valoarea parcului eolian reflectă pe deplin potențialul său economic și tehnologic.
